Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour la vente de tout bien immobilier, et depuis le 1er juillet 2007, pour la location d’un logement (excepté pour les logements de moins de 50 m2 et les locations de moins de 4 mois).

Les principaux objectifs du DPE sont de donner des informations aux locataires ou aux futurs propriétaires sur la consommation énergétique de leur logement afin de les sensibiliser aux impacts sur l’environnement et de les conseiller sur la maîtrise de leur consommation d’énergie pour réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Quel est le contenu du DPE ?

Les informations obligatoires

Valable 10 ans, le DPE contient obligatoirement une description du logement, de ses équipements et de leurs conditions d’utilisation, complétée par une fiche technique recensant les données entrées pour les calculs. Il comporte également la quantité d’énergie consommée par le logement (en kWhEP/m/an), et le coût moyen de celle-ci, en se basant sur les prix des énergies les plus récents avec leur date d’entrée en vigueur. Parmi les éléments obligatoires, on trouve aussi les étiquettes énergie et climat correspondant au classement énergétique du logement. Enfin, le DPE mentionne des recommandations pour réduire sa consommation et des préconisations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.

L’étiquette énergie et l’étiquette climat

Ces deux étiquettes environnementales font partie des éléments obligatoires du DPE.

L’étiquette énergie informe sur la performance énergétique globale du logement. Graduée du vert au rouge, l’échelle peut varier de A à G, A signifiant une performance optimale (< 50 kWhEP/m²/an), G indiquant la performance la plus faible (> 450 kWhEP/m2/an)
L’étiquette climat établit le niveau de gaz à effet de serre émis au sein d’un logement sur une année, et en particulier de CO2, celui-ci étant fabriqué dès qu’il y a consommation d’énergie. Elle classe le logement sur une échelle de A à G, suivant les émissions produites par le logement (les émissions de CO₂ en kg/m²/an).

Les informations prises en compte pour le calcul du DPE

Le calcul de la consommation énergétique d’un logement est basé sur les caractéristiques de ce logement : sa superficie, le nombre de pièces qu’il contient, sa zone géographique etc.

Sont également pris en compte dans le calcul les équipements du logement tels que la chaudière, les radiateurs, les plaques de cuisson, la ventilation, l’isolation des fenêtres etc. et l’efficacité énergétique des équipements qu’il contient, ceux-ci ayant un impact sur la performance énergétique du logement. Les habitudes de consommation d’énergie sont aussi évaluées suivant le nombre d’habitants au sein du logement, la température de chauffage, l’utilisation de l’eau chaude…

Les modes de calcul du DPE

Il existe deux manières de calculer la consommation énergétique du logement.

- Soit, la consommation énergétique du logement est mesurée en kWhEP/m/an rapportée au coût moyen de celle-ci, selon une méthode standardisée
- Soit, pour les logements antérieurs à 1948, le calcul s’effectue sur la moyenne des relevés de consommation des 3 dernières années

Le bilan énergétique : un autre outil pour augmenter la performance de votre logement

Le bilan énergétique n’entre pas dans le cadre du DPE mais il est conseillé d’y recourir si vous comptez réaliser des travaux de rénovation. Il vous renseigne sur les sources de déperditions thermiques de votre logement et évalue la performance énergétique de celui-ci. Il vous informe sur les solutions les plus adaptées à votre logement en termes de chauffage, d’isolation, d’eau chaude sanitaire etc. Il n’est pas obligatoire mais vous donne des informations très opérationnelles.

Un DPE gratuit, c’est possible ?

Selon l’ADEME, le DPE d’un logement coûte en moyenne entre 100 et 250 €.

Réaliser un DPE gratuit, c’est possible, mais celui-ci n’aura qu’une valeur informative et ne sera pas reconnu légalement. En effet, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur indépendant, certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024. Les tarifs n’étant pas réglementés, il est conseillé de demander un devis à plusieurs professionnels.

Pourquoi et comment réaliser un DPE gratuit ?

Effectuer soi-même un diagnostic énergétique gratuit permet d’évaluer la quantité réelle d’énergie consommée par le logement, ainsi que la consommation d’énergie envisagée.

Réaliser ce genre de DPE permet d’anticiper d’éventuels travaux, d’estimer les économies d’énergie réalisées en cas de changement d’un équipement et d’en évaluer la durée d’amortissement. Il a un réel intérêt pédagogique et pratique puisqu’il permet de réaliser des estimations chiffrées concrètes. Attention cependant, car ces résultats peuvent différer de ceux réalisés par un professionnel.

Évaluez votre consommation d’énergie

Pour estimer vous-même la performance énergétique de votre logement, il existe différents simulateurs gratuits sur Internet, ainsi que différents logiciels de calcul DPE gratuits. Ils vous permettent d’analyser votre consommation, de la comparer aux années précédentes, d’anticiper et de mettre en place des actions d’amélioration afin de réaliser des économies.

Mais en cas de vente ou de location, il vous faudra obligatoirement passer par un diagnostiqueur certifié. Pour en trouver un près de chez vous, vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers.

Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ?

Si à la suite de l’évaluation gratuite vous envisagez des travaux avant de vendre ou de louer votre logement, vous pouvez bénéficier d’aides financières, sous certaines conditions.

Pour réaliser vos travaux, et bénéficier de ces aides, vous devez faire appel à un artisan RGE.

Voilà, vous avez désormais toutes les clés pour avoir un logement le moins énergivore possible. Utilisez-les !